2025年3月28日，北京京城佳业物业股份有限公司（股票代码：2210.HK，以下简称“京城佳业”）发布2024年度事迹公告。解释期内，公司终了收入19.84亿元东说念主民币，同比增长8.4%；在管面积达4587万平素米，同比增长11.0%。尽管行业举座濒临利润率下滑的挑战，京城佳业通过精益运营与多元业务拓展，展现出老成的发展态势。
收入增长与利润承压：行业转型期的共性挑战
2024年，京城佳业买卖收入达到19.84亿元，同比增长8.4%。净利润为1.11亿元，毛利为3.54亿元。虽应收帐款压力有所改善，但面对物业费收缴难、东说念主力老本刚性高涨等行业共性挑战，京城佳业事迹短期承压。
图：2023-2024年京城佳业收入、除税前盈利与毛利变化情况
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京城佳业的收入主要起原于三伟业务板块：
物业处置就业：收入13.99亿元，同比增长23.6%，占总收入的70.5%。住宅物业收入占比从2023年的48.3%降至40.2%，而非住宅物业收入占比升迁至59.8%，期内，京城佳业稳步鼓吹有质料的领域发展，坚握多业态布局，不停完善营销体系成就，健全立体协同营销机制，升迁全面过硬的商场竞标智商。此外，公司对大客户、大花样、大区域进行网格化处置，赋闲商场合位，终了区域、花样、业务深耕和上风领域深耕，以病院、科研院所、概括场馆、产业园区、高端商写等业态领域为要点，握续关爱优质地点，积极布局孵化立异型、计谋型业务，以终了新的领域冲突，加速物管业务寰宇布局，京城佳业猛烈瞻念察商场趋势，有用升迁在非住领域的商场竞争力，为耐久强健发展提供了有劲支柱。
图：2023-2024京城佳业物业处置就业按物业类型分别收入情况
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非业主升值就业：收入2.54亿元，同比下落29.3%，占总收入的12.8%。尽管举座收入下滑，但工程运营及爱戴就业收入增长14.2%，IFM业务方面就业花样不停拓展，京城佳业利用先进本领技能对建筑动力系统进行深度分析，结合协议动力处置及动力运维托管模式，有用镌汰建筑能耗与碳排放。同期，为客户提供全面的年度工程维修与预防处置计较，确保楼宇斥地要领耐久处于最好早先情景，为客户创造可握续的运营价值，终了业务握续拓展。
图：2023-2024京城佳业非业主升值就业收入变化情况
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社区升值就业：收入3.31亿元，同比下落2.3%，占总收入的16.7%。餐饮就业收入增长9.0%，成为亮点业务。京城佳业通过专科的餐饮公司，整合“物业+团餐”业务，酿成一体化概括就业模式，隐敝社会餐厅、团餐、热链和施工现场四大领域。解释期内，餐饮业务新增16个花样，其中第三方花样占比约36.6%，并到手成为抖音集团的餐饮就业提供商之一。通过聚焦食物安全、以客户需求为导向、提供定制化就业，有用增强了客户的信任感与快意度，并通过就业大客户和万般化花样，进一步升迁餐饮就业的专科化智商和商场竞争力，鼓吹了餐饮业务的增长。
图：2023-2024京城佳业社区升值就业收入变化情况
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领域彭胀与商场拓展：新增全委物业处置花样中第三方花样数目占比超90%
从领域来看，期内京城佳业在管面积同比增长11.0%至4587万平素米，其中来自北京城建集团过头互助企业的花样面积为2251万平素米，占比49.1%，来自第三方的花样面积为2336万平素米，占比为50.9%，分别增长3.9%和18.7%，第三方在管面积初度非凡洽商方孝顺面积，京城佳业商场化智商进一步强化。新增全委物业处置花样52个，其中来自第三方花样49个，占比约94.2%。
图：2023-2024京城佳业处置面积按花样起原分别情况
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期内，京城佳业新拓花样中优质大花样数目增加，新签年化协议额跨越东说念主民币10百万元的全委花样达12个。办公楼宇类花样保握中枢上风，新增北投大厦、东长安街2号、北京市平谷区发改委办公楼等花样。高校物业就业商场竞争力升迁赫然，在就业北京大学医学部、清华大学水利系、北京服装学院等项主见基础上，新中标北京电子科技学院、北京政法办事学院、北京农学院等花样，并受托处置14家高校物管后勤类公司，触及13家高校，为以前事迹增长带来后劲。病院类物业花样赢得要紧冲突，先后邻接王人门医科大学附庸安贞病院通州院区、北京口腔病院新院区、北京积水潭病院回龙不雅院区、北京向阳病院石景山院区等四所三甲病院，进一步丰富大型病院物业业态的就业教会。文学场馆类花样新增北京市冰上花样考试基地，就业亚洲单体最大的概括性冰上中心。交通场站类物业花样初具领域，在原有地铁就业、高速公路就业区等项主见基础上，新增大兴国外机场东航基地（二期）、北京地铁8号线南段、大兴机场线磁各庄车辆段、地铁19号线新宫车辆段等概括物业就业花样。
京城佳就业领域涵盖办公楼宇、高校、病院、文学场馆和交通场站等多个业态，缓缓在多元化物业业态中展现出一定的竞争力和商场影响力。通过新增优质大花样和拓展高能级城市中枢区位花样，不仅赋闲了现存上风，还为以前的事迹增长奠定坚实基础。
数字化转型与就业升级：构建耐久竞争力
京城佳业在数字化成就与里面管控方面赢得一定施展，聚焦于业财一体化与忠良就业的双重冲突。领先，到手构建隐敝全业态在管项主见业财一体化平台，有用买通业务、财务、税务、资金四大中枢模块，终了数据的自动传输与智能校验，极大升迁处置成果和决议精确度。其次，京城佳业对400热线与“佳享荟”平台进行全面整合与升级，构建多触点就业模式。通过将数字化本领与就业场景深度交融，不仅优化就业进程，还终了处置效率与就业品牌价值的双重升迁，进一步增强客户体验与快意度。
结语
京城佳业2024年的事迹，既反馈了行业转型期的大宗挑战，也展现了公司在非住宅物业、商场化拓展及数字化转型方面的积极施展。尽管短期利润承压，但跟着业务结构逶迤与数字化赋能的深远，公司有望在2025年终了质料与效益的双重升迁。
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